父母能否转让未成年子女名下的房产

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某先生问：我孩子上幼儿园，前年以孩子我名义买了一套150多平方米的商品房，最近，我因生意上资金紧张，想卖掉房子以便周转，我能否以孩子的名义转让这套房产？

公证员解答：你以孩子的名义转让房产的理由不能成立。这里涉及以下几个法律关系：

1、在子女是限制民事行为能力人或无民事行为能力人的年龄段，父母为子女购房时由父母代理。在签订《商品房买卖合同》时，父母以代理人的身份出现，属于法定代理的法律关系。

2、在子女是限制民事行为能力人或无民事行为能力人的年龄段，子女没有经济收入来支付房款。而由父母出资，父母出资的行为属于赠与法律关系。

3、父母出资为子女购得房产，房产权属于子女所有，在子女是限制民事行为能力人或无民事能力人的年龄段，父母有保护子女的人身、财产及其他合法权益的义务，父母子女是法定监护法律关系，除为被监护护人必须提供相关的真实证明资料，并通过公证机关公证，方能处置（包括转让抵押借款）。

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