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“抛房潮”会来吗?这几个原因告诉你很难

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三台座山雕 发表于 2022-11-22 22:28 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式 | 来自四川

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“抛房潮”会来吗?这几个原因告诉你很难

当前二手房低迷的原因有两个:一个是多套房的家庭不着急卖楼,因为房价已经到了他们的心理底线;另一个就是购房者等待房价下跌,出现“白菜价”再购买。观点差别太大,导致二手房很难成交。那么,“抛房潮”会到来吗?

第一,为什么会出现“抛房潮”

所谓的“抛房潮”,就是卖房的一方不计成本抛售,你的价格低,我的价格更低,出现断崖式下跌。这种情况多数是炒房客所为,因为他们持有大量的房源,抛房就是为了降低损失或者减少亏损。导致很多卖房的家庭跟风降价抛售,购房者购买意愿不足,越降价越不买。导致房源像潮水般地推出,房价却一落千丈。

第二,如果“抛房”会有人“抢房”吗

很多人就会疑惑,如果卖方推出大量的房源,而且,持续降价。如果买方继续等待,房子会不会下跌到一文不值?所以,抛房潮的出现,是应该有大量低价接盘的群体,如果没有人接盘,也不会出现抛房潮。现在的情况是二手房有价无市,卖方已经接近心理价位,不愿意亏本出售。购买方却还等房价下跌,很难成交。

第三,楼市的“底部”在哪里

如果说持房的家庭感觉再降价就不如出租,甚至宁愿空置也不出售。购房的家庭却依然感到房价很高,买不起房子。那么,就会出现成交量低迷的状态,时间长了这一现象必定会被打破。有些急需用钱的家庭就会降价出售,还有换房或者面临断供的人,也会“割肉”,让购房者“捡漏”。这期间偶尔的成交价,就接近于楼市的“底部”。

为什么说现在很难出现“抛房潮”?因为很多城市已经出台利于稳定楼市发展的政策,不希望房价继续下跌。市场方面看,这几个原因也告诉你,很难出现“抛房潮”。

01,多数百姓买房为了居住

多数老百姓买房是为了自己居住,所以,对于房价涨跌并不敏感,更不会出现“追涨杀跌”的情况。少数炒房客也不会大幅抛售,如果房价暴跌,手里的资产缩水,而房子会更难卖掉。再说,即使银行抵押也会按照当前的房价评估。当前二手房源虽然很多,多数家庭为了置换新房,或者卖掉多余的房子,购房者也不会去抢购这些老破小的房子。所以,出现了有价无市的情况。

02,持房成本低

很多家庭持有的房子,如果不能卖出理想的价格,宁愿空置或者出租。这些房子的持房成本很低,空置的房子按照50-70%的物业缴纳,有些业主很多年都不交物业费,也不在这里居住,物业也没有办法。所以,有些多套房子的家庭在等待楼市回暖,或者干脆等老房子拆迁。很多老房价格已经接近与周边的楼面价,降价出售他们是不愿意的。

03,没有更好的投资渠道

很多购房者在购买二手房的时候,感觉他们在十几年前或者二十几年前价格很低。现在的二手房价格已经翻番,心里不平衡。其实,卖房的家庭也感到很不划算,二十年的房贷利息和当时承担的风险,根本就没有赚到。所以,有些家庭没有更好的投资渠道和较高的收益品种,宁愿把房子留在手里空置,也不愿意大幅降价出售。


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